Rekonstrukce bytu a jiných částí
Jak postupovat při rekonstrukci bytu, nebo jeho části s ohledem na sousedy a provoz domu.
Veškeré plánované rekonstrukce bytu ohlaste písemně výboru SVJ (oznámení je k dispozici ke stažení) vč. plánované doby potřebné na úpravy bytu. Zajistěte informovaní uživatelů domu. Řiďte se pokyny výboru SVJ.
Pokud si to rozsah prací vyžádá, ohlášení nebo žádost o stavební povolení je nutné předat i na místní Stavební úřad. V případě výměny rozvodů nebo změně stavebních dispozic bytu, předejte výboru SVJ kopii stavebního projektu, která bude přiložena ke stavební dokumentaci domu.
Případná úprava technologických instalací bytu (elektřina, plyn) musí být provedena odbornou firmou a završena revizní zprávou, jejíž kopie bude předána do archivu výboru Společenství vlastníků jednotek – SVJ. Při takových stavebních zásazích nesmí dojít k ohrožení bezpečnosti sousedních jednotek požárem, u plynu výbuchem.
Veškeré (hlučné) demontážní práce, vrtání zdí vysekávání a jinou hlučnou činnost provádějte pouze v pracovní dny + sobota od 8:00-20:00
V neděli a svátky neprovádějte hlučné práce, aby i lidé kteří jsou přes týden v denní dobu doma si odpočinuli.
Zjistěte si před začátkem rekonstrukce, zda změny v bytě nejsou v rozporu s normami.
Zajistěte denně úklid chodby před bytem a v případě transportu materiálu i ve výtahu, v přízemí a před domem.
Při zametání výtahu, dbejte na to, aby smetané nečistoty nezapadly do drážky dveří výtahu. Pokud se tak již stalo, zajistěte odsátí těchto nečistot vysavačem, jinak by došlo k jeho vyřazení z provozu. Stěny a podlahu výtahu je potřeba zajistit proti poškozen přikrytím.
Stěhování rozměrných předmětů provádějte tak, aby nedošlo k poškrábání stěn, stopu a podlahy výtahu a dále malby a podlahové krytiny na společných prostorách.
Po demontáži bytového jádra proveďte vizuální kontrolu společných vedení a potrubí. V případě zjištění nějakého poškození ihned informujte některého člena výboru SVJ.
Po vyčištění prostoru stoupaček utěsněte mezery mezi vodovodní trubkou a podlahou elastickým tmelem, aby se zabránilo průniku pachů ze spodních bytů.
Montážní dvířka, která budou krýt prostor stoupaček zvolte dostatečně veliká, aby mohlo dojít k pravidelné výměně vodoměrů a plynoměru bez velkých potíží.
Při instalaci nových rozvodů vody je nutné dbát na to, aby v prostoru vodoměrů bylo dostatek místa pro jejich snadný odečet a montáž. Při rekonstrukci se nesmí bez souhlasu výboru SVJ zasahovat do instalovaných vodoměrů.
Vlastní ventilátory na odsávání, zvolte dostatečně výkonné a se zpětnou klapkou.
Pokud plánujete výměnu topných radiátorů, je potřeba kontaktovat Výbor SVJ.
Potřebu uzavření některé ze stoupaček oznamte některému členu výboru SVJ s dostatečným předstihem, aby bylo možno zajistit informovanost ostatních sousedů a připravit klíče.
Pokud je při rekonstrukci elektroinstalace v bytě budete zasahovat do společného rozvaděče na chodbě, je to možné pouze se souhlasem výboru SVJ a po provedení rekonstrukce je nutné předložit výboru revizní zprávu.
Objemný odpad není možné vyhazovat do popelnic ani skladovat odpad okolo domu, jelikož tím hrozí SVJ pokuta za zábor veřejného pozemku a za vytváření skládky. V případě vybourávání bytového jádra je nutné si předem zajistit kontejner, nebo odpad odvést do sběrného dvora, který je nedaleko za konečnou tramvaje.
Rekonstrukce bytové jednotky se nesmí dotknout vnějšího vzhledu (architektury) budovy, což se týká především lodžií a opláštění domu (fasády).
Při provádění stavebních úprav odpovídá vlastník za případné škody vzniklé jeho činností v jiných jednotkách nebo společných prostorách domu.
Ke stažení svj-Brandlova-vzor-rekonstrukce