Pravidla pro nejčastější stavební úpravy zasahující do společných prostor
Tato pravidla upravují některé otázky související se stavebními úpravami prováděnými jednotlivými vlastníky, zasahujícími do společných prostor, podléhajícími oznámení nebo žádosti:
Předokenní rolety/žaluzie:
- Při montáži předokenních rolet se nesmí zasahovat do fasády, tzn. montáž na okenní rám.
- Stanoven jednotný vzhled těchto zařízení – barevný odstín – bíla barva.
- V případě, že člen SVJ má záměr použít jiné parametry, než které jsou uvedené v těchto pravidlech, musí být jeho žádost o instalaci schválena shromážděním.
- V případě poškození společných částí domu při instalaci je nutné uvést vše do původního stavu.
- V případě instalace neschváleného zařízení, jiného typu zařízení a jiného vzhledu, je povinen vlastník bytové jednotky na výzvu výboru SVJ zařízení odstranit na své náklady.
- Montáž musí být prováděna odbornou firmou.
- Při dodržení výše uvedených pravidel není nutné žádat o svolení SV k instalaci předokenní/externí rolety/žaluzie a stačí instalaci oznámit písemně, včetně typu zařízení.
- .
Zasklení lodžie:
SVJ povolí montáž zasklení lodžie, pokud budou dodrženy následující podmínky:
- Zasklení bude provedeno odbornou firmou (nejlépe OPTIMI – z důvodu jednotného vzhledu).
- Při případné rekonstrukci lodžie a opravách fasády domu provede demontáž, zpětnou montáž a případné úpravy zasklení majitel bytu na vlastní náklady.
- Dokument ke stažení – oznámení – na stránkách SV www.svjbrandlova.cz.
Klimatizace:
Připomínáme, že lodžie i fasáda patří mezi společné prostory a je zakázáno zde umísťovat cokoli, tedy i klimatizaci.
Splitová klimatizace se skládá ze dvou jednotek, a to z vnitřní a venkovní. Umisťuje se na lodžii, případně přímo na fasádu domu. Pokud umisťujete jednotku klimatizace na lodžii, jedná se o společné prostory a je nutné informovat výbor SVJ o svém záměru instalace klimatizace a řídit se jeho pokyny.
Vaše práva končí tam, kde začínají práva dalšího vlastníka. To platí i v případě instalace klimatizace. Podle §1175 občanského zákoníku má vlastník jednotky právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv, ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části. Proto ať už budete venkovní jednotku klimatizace umísťovat kamkoliv, musíte brát ohled na to, aby její instalace nepoškodila společné části a její provoz nad míru nerušil ostatní vlastníky. Existují samozřejmě nařízením vlády č. 272/2011 Sb. dané hlukové limity, je ale přirozeně mnohem lepší se rovnou při výběru klimatizace zaměřit na její hlučnost, abychom předešli potencionálním stížnostem ze strany sousedů.
Pro instalaci a provoz klimatizačních jednotek byly schváleny následující nutné podmínky:
- Klimatizace nesmí být umístěna na fasádě domu, může být umístěna pouze na lodžii.
- Prostupem nesmí být narušena žádná nosná stěna.
- Pro prostup smí být využit pouze odvětrávací prostup do kuchyně.
- Musí být zajištěno, aby vzniklý kondenzát z klimatizační jednotky zůstával na lodžii (kondenzát nesmí odtékat na fasádu ani omítku a dále po nich stékat.
- Hlučnost klimatizační jednotky nesmí přesáhnout 50 dB; (Hygienický limit ekvivalentní hladiny hluku akustického tlaku A pro stacionární zdroje, což se týká i klimatizačních jednotek, je v chráněných venkovních prostorech staveb při souběhu všech zdrojů 40 dB v noční době a 50 dB v denní době (nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, ve znění pozdějších předpisů, § 12).
- V případě opravy/nátěru zateplené fasády nebo dlažby lodžie proběhne demontáž klimatizační jednotky na náklady vlastníka jednotky (nevzniká tímto žádný nárok na případnou demontáž či zpětnou montáž ze společných prostředků SVJ).
- Montáž klimatizace bude řešena profesionální firmou disponující nejen zkušenostmi, ale i certifikáty.
- V případě poškození fasády kondenzátem je vlastník klimatizační jednotky povinen odstranit závadu na vlastní náklady.
Upozornění:
Souhlas SVJ v žádném případě nenahrazuje stavební povolení a je na stavebníkovi, aby si jej zajistil v případě, že je ze zákona požadováno.
V případě, že v souvislosti s údržbou nebo opravou společných částí domu bude nutná demontáž, případně úprava, a následná zpětná montáž rolet, žaluzií, klimatizací apod., hradí náklady s tímto spojené majitel bytové jednotky.
Nebude-li dodrženo jakékoli z výše uvedených pravidel, může společenství vlastníků požadovat odstranění nebo úpravu instalovaného zařízení na náklady vlastníka.
Nebude-li zařízení odstraněno nebo upraveno do souladu s těmito pravidly ve stanované lhůtě, odstraní nebo upraví jej společenství vlastníků, na náklady vlastníka.
Dojde-li k poškození majetku společenství vlastníků souvisejícímu s instalací jakéhokoli zařízení (např. zatékání), veškeré náklady nutné k opravě budou přeúčtovány vlastníkovi jednotky.
Závěrečná ustanovení
Tato pravidla byla schválena shromážděním vlastníků dne 13.9.2021.
Paragrafs – divize III, s.r.o., v.r. Monika Kremrová Vlasta Hloužková
předseda výboru místopředseda výboru člen výboru
Ke stažení: